OFERTA INWESTYCYJNA PDF - OFERTA INWESTYCYJNA

TERENY INWESTYCYJNE

Tereny inwestycyjne  (zgodnie z nowym planem zagospodarowania przestrzennego) zlokalizowane na terenie gminy Kostomłoty i przeznaczone pod aktywność gospodarcza to 131,68 ha

Położenie i zasięg terytorialny gminy Kostomłoty

Gmina Kostomłoty położona jest w południowo-zachodniej części Polski,
w obrębie Wysoczyzny Średzkiej, pomiędzy Wrocławiem a Legnicą i jest jedną
z pięciu gmin powiatu średzkiego. Przez obszar gminy, z północnego zachodu na południowy wschód przebiega autostrada A-4, stanowiąca część międzynarodowego szlaku komunikacyjnego Berlin-(Drezno) – Wrocław –Opole – Katowice – Kraków - Lwów oraz droga krajowa nr 5, łącząca Kostomłoty ze Strzegomiem i prowadząca dalej do przejścia granicznego w Lubawce. Na skrzyżowaniu tych szlaków powstał węzeł drogowy Kostomłoty, generujący ruch kołowy pomiędzy Wrocławiem, Jelenią Górą a Wałbrzychem. Strategia Rozwoju Województwa Dolnośląskiego do 2020 roku wymienia te szlaki jako najistotniejsze dla regionu i kraju, które czynią z Dolnego Śląska jeden z najważniejszych europejskich regionów węzłowych. Według zidentyfikowanych w Strategii europejskich korytarzy transportowych – Kostomłoty to przystanek w ramach korytarza III łączącego wschodnią i zachodnią Europę, a więc przebiegającego pomiędzy Kijowem a Berlinem.

W centrum Europy:
Droga główna: 0 km Autostrada A4 (Berlin – Wrocław), (Kraków – Kijów)
Droga krajowa: 0 km Droga Krajowa nr 5
Port lotniczy: 35 km Wrocław (połączenia z Warszawą. Gdańskiem, Alicante, Barceloną, Bristolem, Brukselą, Dublinem, Dusseldorfem, Edynburgiem, Glasgow, Liverpulem, Glasgow,  Kopenhagą, Monachium, Frankfurtem, Londynem).
Miasto wojewódzkie: 38 km Wrocław
Stolice Europejskie: Warszawa – 380 km, Berlin –300, Wiedeń – 480, Praga – 270
Granica z Czechami: przejście  Kudowa Zdrój – 110 km
Granica z Niemcami: przejście Zgorzelec – 124 km, Olszyna – 112 km
Głównym ośrodkiem obsługi gminy jest miejscowość Kostomłoty pełniąca funkcje administracyjne i usługowo – handlowe. Gminę Kostomłoty tworzy 30 miejscowości. Powierzchnia gminy wynosi 146 km² , ludność 7030 osób. Gmina Kostomłoty ma charakter typowo rolniczy co nie wyklucza jednak możliwości rozwoju funkcji turystyczno – rekreacyjnej.

Tereny inwestycyjne
Planem miejscowym objęty został obszar położony w rejonie węzła autostradowego „Kostomłoty” położony w obrębach wsi Wichrów i Kostomłoty oraz tereny zainwestowania wsi Wichrów wraz z przyległymi gruntami rolnymi. Tereny przeznaczone pod działalność gospodarczą  stanowią obszar o łącznej powierzchni 131,68 ha, z czego:

• WŁASNOŚĆ GMINY TO    0,4597 ha
• WŁASNOŚĆ ANR TO    88,65 ha (stan pierwotny 98,27 ha)
• WŁASNOŚĆ PRYWATNA TO    42,57 ha (stan pierwotny 32,94 ha)

Agencja Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa zbyła na rzecz prywatnych inwestorów tereny o łącznej powierzchni 9,62 ha (na powierzchni o areale 5,77 ha rozpoczęto prace przygotowujące do uruchomienia działalności gospodarczej)

Obszar strefy aktywności gospodarczej od strony południowej przylega do Autostrady A4. Przez teren przebiega droga krajowa nr 5 i krzyżująca się z nią, przebiegająca przez wieś Wichrów droga powiatowa nr 2064. Za podstawowe funkcje wprowadzane na przedmiotowy teren uznaje się: przemysł, składy i magazyny, bazy obsługi transportu, budownictwo, rzemiosło usługowe, usługi komercyjne). Tereny o powyższych funkcjach określa się jako produkcyjno – usługowe. Jako funkcje uzupełniające dopuszcza się: administrację, obsługę techniczna terenu, układ komunikacji wewnętrznej oraz parkingi, zieleń o różnorakim charakterze.

ISTNIEJĄCA INFRASTRUKTURA

SIEC ENERGETYCZNA:
Dla przedmiotowego terenu opracowywana jest dokumentacja obejmująca lokalizację i budowę GPZ. Aktualnie dostępna rezerwa mocy energetycznej wynosi 2MW.
SIEĆ WODOCIĄGOWA
Sieć  wodociągowa przeprowadzona jest wzdłuż drogi krajowej nr 5. Dostępna objętość wynosi
100 m3/dobę. Zwiększanie dostępnej objętości następować będzie  adekwatnie do potrzeb inwestora.
SYSTEM KANALIZACYJNY ORAZ OCZYSZCZANIE SCIEKÓW
Siec kanalizacyjna przeprowadzona jest wzdłuż drogi krajowej nr 5. Dostępna objętość wynosi
100 m3/dobę. Zwiększanie dostępnej objętości następować będzie  adekwatnie do potrzeb inwestora. W odległości  10 km od przedmiotowego terenu znajduje się oczyszczalnia ścieków, której modernizację i rozbudowę planuje się na rok 2010.
ZAGOSPODAROWANIE ODPADÓW STAŁYCH
Odpady komunalne za pośrednictwem Zakładu Gospodarki Komunalnej w Kostomłotach odprowadzane są na wysypisko odpadów komunalnych w Jaroszowie.
TELEFONIA
 Cały obszar gminy Kostomłoty objęty jest siecią telekomunikacyjną. TP SA w ramach przedmiotowego obszaru zapewnia dostęp do 500 numerów a  rozwój sieci telekomunikacyjnej uzależniony jest od rozbudowy planowanych obszarów usługowych i form aktywności gospodarczej.
SIEĆ INTERNETOWA
W chwili obecnej możliwe jest korzystanie z platformy internetowej Telekomunikacji Polskiej SA, operatorów sieci GSM oraz radiowych sieci internetowych.
SIEĆ  GAZOWA
W odległości 550 m od granicy działki przebiega sieć gazowa wysokiego ciśnienia. Jednym z elementów procedury zaopatrzenia w gaz jest określenie przez Dolnośląskiego Operatora Systemu Dystrybucyjnego potrzeb gazowych Inwestora, które wskażą, czy opłacalne będzie wybudowanie sieci.
OGRANICZENIA BUDOWLANE:
Powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 80%,
Co najmniej 10% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego. Wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 18 m

 DLA INWESTORA

Informacje dodatkowe:
- ulgi w podatkach od nieruchomości
- obszar wolny od  przeszkód podziemnych oraz powierzchniowych,
- możliwy podział terenu zgodnie z założeniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i potrzebami inwestora,
- atrakcyjne ceny gruntów,
- na przedmiotowym obszarze trwa procedura związana z podziałem geodezyjnym celem poszerzenia istniejących dróg   i utworzenia nowych zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
- opracowuje się koncepcję ronda na drodze krajowej nr 5 celem skomunikowania z terenami inwestycyjnymi

Rozpoczynając działalność gospodarczą na terenie gminy Kostomłoty każdy Inwestor  znajdzie wsparcie we władzach gminy, które aktywnie i sprawnie współpracują przy realizacji inwestycji z właściwymi  organami samorządowymi i rządowymi uczestniczącymi w procesie decyzyjnym, począwszy od zakupu nieruchomości do uruchomienia przedsięwzięcia..
Pracownicy Urzędu Gminy Kostomłoty cechują się kompetencją, doświadczeniem i przygotowaniem do sprawnej obsługi inwestorów w zakresie procedur formalno – prawnych przewidzianych ustawodawstwem dla administracji samorządowej i rządowej.

- Uchwała Rady Gminy Kostomłoty nr XVIII/78/08 z dnia 22.01.2008 r.
w sprawie udzielenia przedsiębiorcom pomocy regionalnej na wspieranie nowych inwestycji lub tworzenie nowych miejsc pracy związanych z nową inwestycją, w formie zwolnienia z podatku od nieruchomości
- Uchwała Rady Gminy Kostomłoty nr XIX/82/08 z dnia 26 lutego 2008 r.
w sprawie zwolnienia w ramach pomocy de minimis z podatku od nieruchomości, nieruchomości zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie gminy Kostomłoty.

ZDJĘCIA W GALERI: STREFA - OFERTA 1